| 问题 | 土地租赁合同无固定期限之由是否有效? |
| 释义 | 不能。一般租赁合同最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。虽然土地承包法对农村耕地，草地，林地有特别规定，但是也有不同的期限规定。所以土地租赁合同不能是无固定期限。 一、土地租赁合同中合同有效期的最长是多久 租赁土地订立合同的最长期限一般是：二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 二、土地租赁合同可以多长时间？ 土地租赁合同最长期限根据土地类型或者合同约定确定。在我国耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。如果是特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。一般主体订立土地使用权租赁合同租赁期限不得超过二十年。 三、土地租赁合同中的期限一般为多久 耕地承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体之外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国农村土地承包法》（2018修正） 第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长， 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” |
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