| 问题 | 婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚会分割吗 |
| 释义 | 一、婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚会分割吗? 不会，婚前房产是个人财产，离婚不能分割个人财产。 《民法典》 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 二、房屋预告登记有什么作用? 1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。 2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权会享有优先顺位。 三、办理房屋预告登记需准备哪些材料? 1、登记申请书原件; 2、申请人身份证明; 3、已登记备案的商品房预售合同原件; 4、当事人关于预告登记的约定原件; 5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料; 6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 四、共有房产向法院起诉后有哪些分割方式? (一)双方均主张房屋所有权的，会竞价取得的。 (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 综上，正常情况下在离婚的时候，彼此间都不能要求分割对方的婚前财产，不过，如果结婚之前买的这套房子是男女方用共同的积蓄购买的，像这样的房产会被认定成夫妻共有房产，对房产分割纠纷不能协商处理的会起诉。 从上面的内容中我们可以知道，如果遇到婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚会分割吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。 |
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