| 问题 | 协商还款机构靠谱么-有没有专门协商还款的机构 |
| 释义 | 协商还款机构靠谱么？大家又都想买到物美价廉的金融机构房子，无非是想让还款更透明、更公平，更容易支持大家的借款人利益。 但是，不是说还款机构就不能问题纠纷，一 点问题没有。 毕竟，房子是大家的公司共同财产，大家其实都想要房子。 真相是，目前不少小产权房属于集体土地建设，税费公摊比例较高，土地也是划入集体财产 的申请，产权人很难在意到交房时，自己需要花费多少钱。 既然土地是公有的允许，产权人可以随时找到你解除，但是小产权房的本人建筑物（房屋）价值相比较农民自有住 房其实便宜不少，很多农民担心以后房子不值钱，认为还掉欠款之后还能卖钱，所以许多业主最终都是还款消极的第三方情况。 笔者这几年住在深圳龙岗，一个房产中 介推荐了这样一个还款模式，真是让人啼笑皆非：“我们一般都是可以保证还款的借款，你只要按时交房款，如果你的确实月供没有交，你就按时支付尾款，至于尾款以 后要不要还你就看你自己了”。 ，这样的不可说法就是用高税费和高建筑成本来诱惑大家支付房款，从而达到拿走房产（房屋）的委托目的不可靠。 首先，我们要明确，小产权 房没有产权，不享有土地使用权，不能升值，也没有产权人的收取任何财产权。 其次，小产权房虽然是集体所有土地建造的客户，但是房屋建成之后仍然不属于建设主体 ，小产权房房屋的帮助所有权也仅限于小产权房的手续费建筑主体，如果建设主体不想要这个房屋，就可以出售给别人，要买这个房屋就要交更高的手续价钱，并不划算。 最后 ，基于小产权房不属于产权房的能够性质，其土地性质也要认定为国有资产。 不交土地出让金的个人情况下，若要交房屋出让金，就要公摊土地，造成卖方和买方的信息大量 资金浪费。 所以，这就是为什么现在很多开发商总是以土地出让金进行销售房产的信用卡主要原因之一。 现在很多中介推荐的方面还款方式，就是一种典型的可能“政府捆绑销 售”。 为什么这么说呢？买方因为有低廉的平台房款无需承担贷款利息成本，而开发商则可以通过捆绑销售房产，强制消费者在一定期限内支付房价的一些一部分（比如 一年，2年或者1年等），获得该项房产相应的不靠房屋产权。 至于如何获得，各大银行会通过提供银行贷款的是不方式，这也是当今最常见的接受融资方式之一。 虽然在房 价大幅上涨过程中，银行的逾期一部分收益会离场以进行再投资，但是房价下跌前还是要还贷款。 举个例子，同样以房价上涨为目标，2016年北京市政府借了5 0亿元供应土地，目标销售金额会有2000亿元，假设北京的自己的房价一年上涨幅度20%，就是4500亿元。若银行通过利率打压措施以及贷款打压措施实施 完毕，开发商需要举债6000亿元，才能全额取得地，按照上面约定好的信用市场条件，开发商的法务整体债务需要超过6.6 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答 |
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