| 问题 | 商业用房的契税营业税是多少？ |
| 释义 | 商业用房的契税营业税为交易价（或评估价）的3%。商铺契税与住宅契税不同，商铺契税率为3%，而住宅契税根据不同情况有不同税率。商铺买卖税费根据商铺性质、税费负担情况和税费性质等进行分类。商铺买卖税费包括新开发商铺和二手商铺买卖税费，买方和卖方都需要支付相应税费。商铺契税的具体收取标准要根据房屋用途和购房合同中的说明来确定。 法律分析 商业用房的契税营业税要多少?交易价(或评估价)×3%。 商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。 买家支付： 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 卖家支付： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 4、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。 5、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 商铺契税税率和住宅一样吗 1、商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房(住宅)3%,首套房住宅：1.5%;90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅，公寓，别墅、商业、办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。 2、商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。 3、商铺契税都是3%。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看购房合同里的说明。 结语 商业用房的契税营业税按交易价（或评估价）的3%计算。商铺契税是指商业房产买卖中相关的税费，包括新开发商铺和二手商铺的买卖税费，买方和卖方的税费负担情况，以及交易税和交易费等。商铺契税税率与住宅不同，普通商品房（住宅）为3%，首套房住宅为1.5%，非普通住宅和商业房产为3%。商铺契税的具体计算还需根据购房合同中的说明来确定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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