| 问题 | 民法典发布以后购买二手房的法律风险 |
| 释义 | 随着经济社会发展，越来越多城市的二手房交易量超过了新房交易量，楼市正逐步进入存量时代。 民法典实施后，二手房购买需注意的法律风险. 一、房屋在出售时是否存在隐性共有人？ 夫妻婚后共同出资购房，却只登记在一方的名下，另一方即 隐性共有人。 《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 因此，购房时需了解售房人的家庭情况，可查看户口本上所载的婚姻状况，如果已婚，必须要取得其配偶的书面同意。否则，产生纠纷时，会导致房屋无法过户的风险。此外，当配偶去世后，还可能存在因继承而产生的其他共有人，此时若购买房屋，会存在其他共有人主张继承的法律风险。 二、房屋在出售前是否已出租给他人？ 买房时存在租约所产生的两个法律问题： （1）买卖不破租赁问题 根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此即使你购买了这套房子，但如果这套房子有租约在身，你还是得需要继续履行租约。 （2）承租人的优先购买权问题 根据《民法典》第七百二十六条的规定，承租人对所承租的房屋在同等条件下享有优先购买权。因此，在购买二手出租房时，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。否则，侵犯了承租人的优先购买权，承租人可依法主张赔偿。 三、房屋是否设立了居住权？ 非房屋所有人因拥有居住权，而长期或者终生享有使用他人住房及其附属设施，且不会因房屋转让而消灭。 根据《民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。因此，买二手房要核实该房是否单独设置了居住权，以免产生购房后不能入住的问题。 四、房屋在出售时是否存在司法查封 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。