| 问题 | 民法典对于二手房买卖和中介合同的有效性有何规定？ |
| 释义 | 民法典规定，房屋中介无权签订房屋买卖合同，合同无效。房屋中介的义务包括提供真实情况和居间服务，如故意隐瞒或提供虚假信息，需承担赔偿责任。委托人应获知房屋权属、限制信息、登记信息和买卖双方基本信息。 法律分析 一、民法典二手房买卖跟中介签合同有效吗 民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，签订的合同无效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、房屋中介义务是什么 (一)、提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况; 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息; 3、预告登记、异议登记等登记信息; 4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息; 结语 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋中介无权签订房屋买卖合同，因此其签订的合同无效。而房屋中介的主要责任是提供与订立合同相关的真实情况，包括房屋的权属情况、限制信息等。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，将承担相应的损害赔偿责任。因此，在房屋买卖过程中，买卖双方应当谨慎选择合适的中介机构，并确保获取真实、准确的信息，以保障自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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