| 问题 | 农村土地以租代征是否合法？ |
| 释义 | 违法行为：农村土地以租代征，逃避合理的拆迁补偿，降低农民补偿。拆迁不一定改变户口，补偿款计算方法影响拿到的征地款。企业征收土地程序：咨询规划部门，可行性论证，用地预审申请，缴纳费用，审批方案，签订协议，缴纳费用，获得使用权。 法律分析 农村土地以租代征是一种违法行为。这种行为并非为了公共利益，也不符合农用地转用审批手续和征收集体土地手续的规定。其本质上是逃避合理的拆迁补偿，通过将征地补偿款包装成土地租金的方式，农民实际可获得的补偿将大幅降低。 一、拆迁了户口会变吗 土地征收并不必然改变农民的户籍性质，当然，如果因征地而失地或者人均耕地量已低于当地的规定标准，政府可以变更相关农民的户籍。拆迁补偿款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款，虽然各个地方计算的方法略有差异，但基本上大体是一致的。一般情况下，根据现在施行的政策，农村征地拆迁征是按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 二、企业征收土地程序法律是如何规定的呢 企业征收土地程序是： 1、首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划； 2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请； 3、用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书； 4、用地单位缴纳各项审批费用； 5、国土资源局拟定农用地转用方案等，经各级人民政府审批； 6、签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续； 7、签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权。 结语 农村土地以租代征是一种违法行为，既不符合规定的审批手续，也逃避了合理的拆迁补偿。这种行为严重损害了农民的权益，降低了他们实际可获得的补偿。需要明确的是，土地征收并不必然改变农民的户籍性质，而拆迁补偿款的计算方法直接关系到农民能获得多少征地款。企业征收土地的程序按照一系列规定进行，包括咨询、可行性论证、用地预审申请、审批、补偿安置协议等环节，直到签订出让合同并缴纳费用，用地单位才能真正获得土地的使用权。这些程序旨在保障公平、合法的土地征收过程。 法律依据 《土地管理法》第二条 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 |
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