| 问题 | 购买房屋时需要注意的法律风险 |
| 释义 | 借名买房风险大，产权登记决定所有权。出资人需承担举证责任，口头协议难以维权。若房屋转让给善意第三人，出资人无法追回。慎重考虑，避免借名购房。 法律分析 楼市红火，导致各大城市出台了限购限贷的政策，很多被限购的人都会想到借名买房这个对策。 要跟大家明确一点，我国房屋的物权归属是以房产中心登记的公示为主，简单来说，就是房屋登记在谁名下，就是谁的，所以大家一定要慎重。 我遇到过很多这样的例子，出资人出钱，房屋登记在亲戚名下，过了几年，房屋升值了50万甚至几百万，亲戚立马翻脸不认人，提出产权人与出资人之间是借贷关系，这招狸猫换太子在很多法院都被蒙混过关。 这事儿还真不能怪法院，法院是认定事实，而非查清事实，产权人如果不承认借名购房的关系，依据举证责任的规则，出资人需要承担举证责任，而往往出资人与产权人之间多为亲戚关系，也正是由于双方关系亲密，基于互相信任，加上买房的当时，房屋价格不高，所以签署书面协议的情况并不多，大多为口头的君子协议。 所以，当没有保存好当时的付款凭证等证据时就很有可能会败诉，无法要回房屋。 另外，由于房屋登记在产权人名下，产权人对房屋的买卖，出资人是不知情的，一旦房屋被出售给善意第三人，并登记在善意第三人的名下，即使通过诉讼，出资人也无法要回房屋。 最后重申一下，借名买房风险非常大，尽量不要那么做。 拓展延伸 购房陷阱：如何避免购买房屋时的法律风险 购买房屋是一项重要的决策，但伴随着它而来的是各种法律风险。为了避免陷入购房陷阱，您需要采取一系列的预防措施。 首先，确保您与卖方签订一份明确的购房合同。在合同中，要详细列明房屋的具体信息、交付日期、价格以及其他相关条款。同时，要仔细阅读合同中的条款，特别是与房屋状况、权益转移、违约责任等相关的条款。 其次，进行彻底的房屋调查。这包括核实房屋的产权状况、土地使用权、房屋是否存在纠纷等。可以委托专业的律师或房地产中介机构进行调查，以确保您购买的房屋没有任何法律纠纷。 此外，购买房屋时还需要注意贷款事宜。确保您符合贷款要求，并且了解贷款利率、还款方式、提前还款条款等相关信息。同时，要谨慎选择贷款机构，确保其合法合规。 最后，购买房屋前应咨询专业的律师，以获取法律意见和建议。他们可以帮助您理解法律条款、评估风险，并提供相应的解决方案。 总而言之，购买房屋时需要注意的法律风险众多，但通过签订明确的合同、进行彻底的调查、谨慎选择贷款和咨询专业律师等措施，您可以最大程度地避免这些风险。记住，谨慎购买，合法合规，将为您的房屋购买之路铺就坚实的法律基础。 结语 借名购房风险巨大，务必慎重对待。我国房屋物权以登记为准，房屋登记在谁名下，归属权就属于谁。曾遇到过出资人出钱，房屋登记在亲戚名下，后者翻脸不认人的情况。法院只能认定事实，举证责任由出资人承担。由于关系亲密，很少有书面协议，多为口头协议。若无付款凭证等证据，败诉可能性高。此外，产权人对房屋的买卖出资人不知情，若房屋被出售给善意第三人并登记在其名下，即使通过诉讼，出资人也难以要回房屋。借名买房风险极大，请尽量避免。购房前务必了解法律风险，签订明确合同，进行彻底调查，咨询专业律师，确保购房过程合法合规，以避免法律风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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