| 问题 | 没有产证的住宅是否可购买？ |
| 释义 | 没有房产证的房子存在法律风险，买方无法取得房子的物权。房产证办理流程包括填写申请书、提交必要材料并经审核，最终发放房产证。办理房产证所需材料包括购销合同、发票、测绘调查表、完税凭证、身份证、户口簿或户籍证明、婚姻证明（已婚者）。虽然国家未禁止购买没有房产证的房子，但未经登记的房产转让不具法律效力。因此，买了没有房产证的房子无法办理转让登记，所有权不会转移。 法律分析 没有房产证的房子不可以买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。虽然无房产证的房子如果签订房屋买卖合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属，物权不受法律保护，存在较大法律风险。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。 一、房产证办理流程是： 1、房产证办理人到房管局填写申请书； 2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理； 3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 二、办房产证需要的材料如下： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 总而言之，没有房产证的房子是可以买的，国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的，但买方是不能取得房子的物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，没有经过登记的，不发生效力。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。 结语 买房时务必要求房产证，否则存在法律风险。无房产证的房屋签订买卖合同有效，但无法证明物权归属，缺乏法律保护。房产证是证明房屋物权归属的重要文件。办理房产证需填写申请书，提交身份证、户口本、购销合同、发票等材料。未经登记的不动产物权不生效，买房后需办理转让登记方可转移所有权。购房时务必谨慎，确保合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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