| 问题 | 家属院三十年房龄有房产证没土地证请问能买吗？ |
| 释义 | 在我国，土地分为国有土地和集体所有土地，个人或单位购买土地时需符合相关法律规定，否则可能涉嫌违法建筑；农村宅基地仅供本村居民居住，不允许对外出售；城镇房屋买卖时土地和房屋一并买卖。 法律分析 可能违法，最好不要购买。在我国，土地分为国有土地和集体所有土地。国有土地，个人、单位、其他团体，依法向国家缴纳土地使用费，并缴纳土地使用税，可以获得土地使用权，但所有权还是国家的。一次使用期限，根据用途的不同，分为30年、50年、70年等，可以在这个期限内进行使用期限的合同约定，其使用证件是土地使用证。根据相应的用途，在土地上建造房屋，是要经过相关审判手续，才可以取得房产证的，没有房产证可能是没有审批手续，可能涉嫌违法建筑。农村土地，是每个村集体根据情况划分出某些领域作为宅基地，仅供本村居民居住使用。根据相关法律规定，农村宅基地上的房屋，不允许对本村居民之外的人出售的。所以，这样的房屋是，可能违法，不可以轻易买卖的。另外，根据“地随房走，房随地走”的原则，城镇房屋的买卖，房子和房子占用的土地是一并买卖的。 拓展延伸 家属院房产证和土地证不全，购买是否存在法律风险？ 购买家属院房产证和土地证不全的房产是否存在法律风险需要综合考虑多个因素。首先，房产证是房屋所有权的法律凭证，土地证是土地使用权的证明，缺失其中任何一个都可能影响购房的合法性和权益保障。其次，根据相关法律法规，购房者应当核实房产证和土地证的真实性和完整性，以避免购买到存在法律纠纷的房产。建议购房者咨询专业律师，进行法律尽职调查，确保购房交易的合法性和安全性。购买房产前，还应与卖方充分沟通，明确解决房产证和土地证问题的方式和责任。最后，购房者可参考相关法律规定，如《中华人民共和国物权法》等，了解自身权益和责任，并在购房合同中明确约定双方的权益和义务，以规避潜在的法律风险。 结语 购买家属院房产证和土地证不全的房产存在法律风险，需综合考虑多个因素。房产证和土地证是购房合法性和权益保障的法律凭证，缺失可能导致纠纷。购房者应核实证件真实性，咨询专业律师进行尽职调查，确保交易合法安全。与卖方沟通解决问题，并参考相关法律规定明确双方权益和义务，规避潜在法律风险。购房前谨慎决策，保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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