| 释义 |
法律主观：
转 公积金贷款 的借款人和原 商业贷款 的借款人必须是同一人； 2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录； 3.因购建房提取 住房公积金 的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上； 4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； 5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《 房屋所有权 证》和《国有 土地使用权 证》的，由开发商提供阶段性担保书或《 商品房 权属证明》； 6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 商业贷款转公积金贷款需要提供的资料： 1.申请商业性 个人住房贷款 的 购房合同 、 购房 发票； 2.商业性个人住房贷款 借款合同 ； 3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明； 4.商业性个人住房贷款 抵押 《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》； 5.申请人及其配偶 身份证 、 结婚证 、户口本等有效证件； 6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 商业贷款转公积金贷款办理程序: 1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金 贷款申请 表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理； 2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批； 3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订 公积金 借款合同、 抵押合同 ，同时转贷借款人与担保公司签订 担保合同 ； 4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款； 5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心； 6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人； 7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清； 8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续； 9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销 房屋抵押 证明、购房合同原件或 房产证 原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
|