| 问题 | 商业贷款转公积金条件 |
| 释义 | 商转公的办理条件包括：连续缴存6个月住房公积金，购买普通自住房，拥有住房所有权，具备还款能力，提供还款保证或有价证券作质押，提供相关证明文件，原商业贷款必须是购房贷款且无欠款。办理材料包括身份证、结婚证、申请表、房屋证明、贷款合同等。注意事项包括住房面积限制、军人配偶需提供证明、二次办理贷款利率上浮10%、不再发放多次公积金贷款。 法律分析 一、商转公的办理条件 1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月; 2、贷款人所买的住房须是普通自住房; 3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章); 4、正当职业，收入稳定，具有还款能力; 5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押; 6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。 9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。 二、商转公的办理材料 1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章(如果住房共有权人为单身，仅需提供本人材料); 2、贷款人所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明); 3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》; 4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 5、原商业贷款借款合同; 6、契税完税证明; 7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同; 8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同; 三、商转公的注意事项 1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米; 2、贷款人的配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明; 3、二次办理住房公积金贷款时，贷款利率上浮10%; 4、已办理过二次及以上公积金贷款的，不会再发放公积金贷款。 结语 商转公是一项具有一定条件和要求的贷款办理过程。贷款人需要满足连续缴存住房公积金的要求，并拥有购房合同上的所有权。此外，稳定的收入和还款能力也是必要条件。贷款人还需提供担保公司还款保证书或有价证券作质押，并提供相关的购房证明和借款合同。办理过程中需要注意住房面积限制和配偶是否为现役军人等。办理二次及以上公积金贷款的利率会上浮10%。请注意，曾办理过二次及以上公积金贷款的将不再获得新的公积金贷款机会。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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