| 问题 | 租赁合同无效会产生哪些后果？ |
| 释义 | 这段内容主要介绍了房屋租赁合同中关于租赁物返还和租赁费处理的规定。如果租赁合同无效，则双方有责任返还之前所获得的财物。如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿。在遇到房屋征收时，承租人可以得到机器设备、物资等搬迁费用，并停产停业损失补偿。如果租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。商铺退租房东要求恢复毛坯是不合理、不合法的。 法律分析 根据租赁合同的规定,如果该合同无效,双方有责任返还之前所获得的财物。例如,如果承租人经出租人同意对租赁物进行装饰装修,并形成附合的装修物,出租人同意再次利用该装修物的,可以折价归出租人所有;如果出租人不予利用,则双方需各自承担导致合同无效的过错所产生的现值损失,并互相承担责任。如果无法返还或者不需要返还,则应折价补偿。 一、房屋租赁涉及征地怎么处理 1、如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿。2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。3、承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。4、如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。 二、商铺退租房东要求恢复毛坯 商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理 关于租赁房屋的装饰装修的处理，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。 结语 租赁合同是房屋租赁双方达成的重要协议，其中规定了租赁物的返还方式和责任承担。如果租赁合同无效，双方有责任返还之前所获得的财物。此外，在房屋征收时，承租人可以得到装修装饰补偿、停产停业损失补偿以及多缴纳的租赁费返还。商铺退租房东要求恢复毛坯房状态是不合理且不合法的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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