| 问题 | 购房发票丢失不及时补办有什么影响？ |
| 释义 | 没有购房发票将导致办房产证受阻。购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。办理房地产证明书时，房屋管理局要求购房者发行购房收据，证明房屋已完成资金交付，房屋所有权可以登记为购房者的名义。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。不能提取公积金的住房公积金只能用于购买住房性质的商社，如果需要提取公积金偿还住房贷款，就需要提供购买住房的全额收据，只有提供购买住房的全额收据才能证明住房是购买者本人所有，否则就不能证明这种关系，也不能正常提取住房公积金偿还住房贷款。定居会阻碍一些城市要求购房者用购房发票定居辖区派出所。此时，必须提供购房发票。如果不能提供，就不能正常办理定居手续。出售自用不满五年自住房时计算个税出售自用满五年且为家庭仅有住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是仅有住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢失购房发票，不能提供原始购房价格证明书，卖房子很麻烦。既然购买住宅收据这么重要，为什么有些开发人员迟到了呢？开具购房发票需要交一大笔税费，部分开发商为了逃避缴纳重税，便会找借口推辞开票要求。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产，经营活动的个人在购买商品，接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。因此，开发人员向购房者发行购房发票是不可避免的责任，购房者可以直接向开发人员索取。买房子的收据丢了怎么办？购房手续涉及许多麻烦的过程，在传递各种证明书、资料的过程中，不可避免地会丢失收据。如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证，落户，提取公积金等手续，不会造成太大影响；如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，明确发票开具方，发票取得方，金额，发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需要找到主管税务机关审核，方可作为合法有效凭证入账。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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