| 问题 | 租客失踪怎么处理 |
| 释义 | 房屋租赁后租户失踪的，出租人可以向法院起诉，还可以申请解除合同，并要求对方支付违约金，因为租客违约需要承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。租户出现后需要承担这些责任。 对于租客的物品。由于租客仍然享有对其物品财产的所有权，所以不能以他欠租等为由而随意侵犯其财产的所有权，否则可能构成侵权。房东自己找一个摄像机，再找两个非利益相关证人（或是居委会）从开门开始详细记录物品清点、整理、打包的过程作为一个证据保存并且要负责保管好租客的东西。随后可到法院起诉，要求对方返还房租及利息、物业费、保管费用以及违约金等费用，法院会进行公告找人如果找不到，可以申请法院将对方的物品进行拍卖变卖用于抵押房租等。另外，按照租赁合同规定，遭遇拖欠租金，从拖欠那天算起，房东可在一年内到法院起诉，否则会超过诉讼时效，从而可能失去胜诉的机会。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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