| 问题 | 住宅质量保证书的具体内容是什么？ |
| 释义 | 《住宅质量保证书》是开发商对商品住宅质量责任的法律文件，与预售合同具有同等效力。根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商应向购买人提供住宅质量保证书和使用说明书。保修期从竣工验收之日起计算，不同部位有不同保修期限，若房屋在保修期内出现质量问题，开发商应承担赔偿责任。 法律分析 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起开始计算。 工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为三年；墙面、厨房和卫生间地面为一年；那么房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或者因为主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书，开发商应承担赔偿责任。 拓展延伸 住宅质量保证书的重要性及使用范围 住宅质量保证书是一项重要的法律文件，旨在确保房屋建设和质量符合相关标准和规定。该保证书通常由开发商或建筑商提供给购房者，以确保购房者在购买房屋后享有一定的法律保障。住宅质量保证书的使用范围广泛，涵盖了房屋结构、设备设施、材料质量等方面的保证。它详细列出了开发商或建筑商对房屋质量的承诺和责任，并规定了购房者在发现质量问题时的权益和索赔途径。购房者应认真阅读和理解该保证书的具体内容，以便在购房过程中维护自己的权益。住宅质量保证书的存在有助于提高房屋建设的质量和安全水平，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 住宅质量保证书是确保房屋建设和质量符合标准的重要法律文件。它为购房者提供了法律保障，确保他们在购房后享有权益。该保证书涵盖了房屋结构、设备设施、材料质量等方面的保证，并规定了购房者在发现质量问题时的权益和索赔途径。购房者应仔细阅读和理解该保证书，以维护自身权益。住宅质量保证书的存在有助于提高房屋建设的质量和安全水平，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第四章 管道建设工程与其他建设工程相遇关系的处理 第四十五条 经依法批准的管道建设工程，需要通过正在建设的其他建设工程的，其他工程建设单位应当按照管道建设工程的需要，预留管道通道或者预建管道通过设施，管道企业应当承担由此增加的费用。 经依法批准的其他建设工程，需要通过正在建设的管道建设工程的，管道建设单位应当按照其他建设工程的需要，预留通道或者预建相关设施，其他工程建设单位应当承担由此增加的费用。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十五条 属于国家所有的防洪工程设施，应当按照经批准的设计，在竣工验收前由县级以上人民政府按照国家规定，划定管理和保护范围。 属于集体所有的防洪工程设施，应当按照省、自治区、直辖市人民政府的规定，划定保护范围。 在防洪工程设施保护范围内，禁止进行爆破、打井、采石、取土等危害防洪工程设施安全的活动。 中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第二节 生产 第二十二条 电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。 |
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