| 问题 | 商品住宅质量保证书有什么作用 |
| 释义 | 本段内容介绍了商品住宅质量保证书的作用以及建筑工程的概念。商品住宅质量保证书是房地产开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。建筑工程是为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及现代大厦建筑工程与其配套的线路、管道、设备的安装工程。 法律分析 一、商品住宅质量保证书有什么作用 《住宅质量保*》，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，是房地产开发商对已建成交付使用的商品房承担质量问题的法律文书，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保*》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任（保修责任从住宅交付之日起计算）。如果房屋交付使用后委托物业管理公司维修的，应当在《住宅质量保*》中明示委托的单位。 鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，*对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保*》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。 但现实中，《新建住宅质量保*》文本制作粗糙，随意性强，再加上开发商业务人员及购房业主法律意识淡薄，造成对于格式范本填写不规范，*填写不真实，填写依据不到位等现象。因此往往留下后遗症，导致矛盾的产生，比如1、合同契约纠纷；2、产权登记障碍；3、由于平面、管线图尺寸缺失造成维护保养障碍，甚至事故等等。 因此对于购房者，一定要慎重对待《住宅质量保*》的内容，并规范填写。 二、建筑工程的概念是什么 建筑工程是为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及现代大厦建筑工程与其配套的线路、管道、设备的安装工程。也指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。 结语 本文介绍了商品住宅质量保证书的作用以及建筑工程的概念。商品住宅质量保证书是房地产开发商向购买者做出的承诺保证的书面文件，具有法律效力。建筑工程是为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及现代大厦建筑工程与其配套的线路、管道、设备的安装工程。对于购房者来说，一定要慎重对待《住宅质量保*》的内容，并规范填写。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。