| 问题 | 首套二手房契税需要缴纳多少 |
| 释义 | 一、首套二手房契税 对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 二、二手房赠与过户手续 1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费：40元/平米×产权证面积；契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税；其他费用和正常过户都一样。 2、所需材料 （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 （2）不需要经过地税局直接可以过户。 （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 三、房屋转让过户的规定 1、投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 2、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 3、市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： （1）当事人提供的材料是否合法、有效； （2）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； （3）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； （4）受让人按规定是否可以受让该房地产； （5）买卖的房地产是否已设定抵押权； （6）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； （7）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； （8）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 |
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