| 释义 |
新房契税的减免规定及新房公共维修基金的缴纳比例。购买首套房面积小于等于90平方米的契税税率为1%，大于90平方米为1.5%；购买第2套房面积小于等于90平方米的契税税率为1%，大于90平方米为2%；购买第三套房及以上契税税率为3%。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，具体标准由当地房产行政部门确定。建议购房者查询当地房管局了解具体情况。
法律分析
一、新房契税的征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
二、新房公共维修基金的缴纳比例：
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。
结语
购房者在进行房屋买卖或赠与过户时，需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为3%，但有减免情况。购买首套房时，房屋面积小于等于90平方米的契税税率为1%，大于90平方米的减半为1.5%。购买第二套房时，面积小于等于90平方米的税率为1%，大于90平方米的为2%。购买第三套及以上的新房或二手房，无论面积大小，契税税率为3%。此外，购房者还需按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金，具体标准由当地房产行政部门确定。建议购房者咨询当地房管局了解详细情况。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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