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问题 物业服务企业请求业主支付物业费的法院支持吗?
释义
    法律分析:
    经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予以支持。
    根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。一般情况下,只要物业为业主提供了相应服务,法院会支持物业要求业主支付物业费的请求。以下8种情况可以拒缴物业管理费:
    1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
    2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;
    3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝缴纳;
    4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据;
    5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;
    6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒缴。
    7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商缴纳;
    8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。
    法律依据:
    《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    
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更新时间:2024/12/25 21:13:26