| 问题 | 个人借款需要合同与借据吗 |
| 释义 | 需要。 个人之间借款的话，为了防范风险，借款合同或者借据至少需要其中一种。最好两个都有。同时附带上交付或者转账凭证。 在此建议个人之间借款，最好让借款人提供一定的担保，比如房屋车辆进行担保，并办理抵押登记，或者让借款人找一个有支付有一定支付能力的人作为保证人。 一、按揭房可以民间个人抵押不 按揭房可以抵押给个人。按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。抵押后的房产可以办理第二次抵押，二次抵押的抵押权人可以是个人也可以是公司等组织，没有限制。目前，通过抵押进行贷款担保在民间非常普便，最主要的问题是很多人不清楚抵押需要经过登记才会发生法律效力，常见于民间借贷的情况下，当事人双方往往会在借条或欠条上写明借款人的房产或者车辆抵押给出借人。这样的约定如果没有办理抵押，在违约情况出现时，出借人一方并不能主张抵押权人本应享受的优先受偿权利。所以建议通过抵押方式取得担保的，签署抵押合同后一定要及时办理抵押登记。 二、租房先付定金方式合理吗 现在租房市场十分火爆，租房的交易方式也是非常多样化。比如，很多时候房东或者中介会要求租客先付定金。定金是什么?这种要求租客先支付定金的规定合理吗? 定金，在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币； 债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。 具体到房屋租赁中，租房子时先交的定金，是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。 交定金的目的是为了保障租赁合同的订立或履行。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。 而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，只要双方自愿，是完全合理合法的。 但定金的金额不得过高，法律规定不得超过主合同标的额的百分之二十，否则就是不合理的。 另外，在支付定金时，最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议，也务必要保留必要的支付凭证。 三、借条书写格式的要求是什么 借条书写格式的要求具体如下： 1、写明借款人姓名、身份证号码、地址，借款人是个人的，必须亲自签字，他人签字的借据的法律效力会产生争议； 2、借款人姓名，要求写全称，与身份证一致，最好不要写借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时出现障碍； 3、写清楚贷款金额，比如人民币多少，以大写和小写的形式分开写，小写的金额要一致，以免字迹不清、金额有争议； 4、还款期限，写清楚还款期限，债权人到期后自然要求债务人还款，但一定要注意诉讼时效； 5、利息，民间借贷，有约定利息利率的，按双方约定履行，未约定利息利率的，视为无利息贷款，人民法院在债权人另行主张还款并支付利息之日前，一般不支持收回利息； 6、还款方式，是一次性还本还息，还是分期还本还息，什么期限还多少，需要写清楚； 7、落款，借款人签字，担保人签字食指按印，同时写全日期，年、月、日。 根据《中华人民共和国民法典》规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百六十八条，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 |
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