| 释义 |
房屋租赁合同由房客亲戚代签，如果亲戚依法获得房客的授权委托，并具有相应的民事行为能力的，该合同有效；如果未获得授权委托，则出租人可以催告房客及时予以追认，使该合同有效。
一、托管跑路房东清出房客违法吗
是不合法的，因为合同具有相对性，房客正常的支付了租金，有在约定期限内进行居住的权利。如果因为托管跑路给房东造成了损失，房东可以通过诉讼等途径来追究托管的责任，而不是清出房客，如果房客遇到了这种情况，可以注意搜集证据来进行维权。
二、限制民事行为能力人的解约催告不能解怎么办
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，这样的解约催告就是有效的。或者纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认，这样的解约催告也是有效的。
三、房东不给开发票怎么办
房东不给开发票的，那么租客可以要求房东开票。具体情况如下：1、如果房屋租赁合同上没有约定房东开具发票，那么房客是可以提出要发票；2、但是如果房客需要承担开票的所产生的税金。除非合同中约定了房东向房客提供房租发票。发票一般是指，在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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