| 问题 | 父母单方面将房屋赠与子女，子女无需偿还 |
| 释义 | 本文探讨了父母将房产分配给子女的几种方式及相应的税费问题。根据房产归属情况，母亲可以选择将房产赠与、出让或继承给子女或夫妻共同财产中的一个或多个子女。赠与方式最简单，但费用较低；出让方式费用最少，但赠与房产时会产生较高个人所得税；继承方式最经济，但需要注意繁琐的办理过程及较高个人所得税。 法律分析 一、母亲是否具有将房产分配给其中一个子女的权利？这取决于具体情况。 1、房产是母亲个人财产的，母亲有权将房产给其中一个子女； 2、属于父亲个人财产的，母亲无权处理，应当按照继承相关的规定进行处理； 3、属于夫妻共同财产的，母亲也只能处理自己的那一部分，对于父亲的那一部分，应当按照相关的法律规定进行处理。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 二、父母将房屋过户给子女有哪种方式 1、出让 父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、赠与 父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、继承 父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。 三种方式相比，哪种最划算 1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。 2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。 3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会非常麻烦，并且在以后的交易中会产生20％的个人所得税，因此一般不采用。 结语 母亲是否有权将房产分配给其中一个子女,取决于房产的性质。如果房产是母亲个人财产,母亲有权将其分配给其中一个子女;如果房产属于父亲个人财产,母亲无权处理,应按照继承相关法规进行处理;如果房产是夫妻共同财产,母亲只能处理自己的那一部分,对于父亲的那一部分,应按照相关法规进行处理。在家庭共有财产中,遗产分割时,应先分出他人的财产。父母将房屋过户给子女有出让、赠与和继承三种方式。其中,赠与方式最简单便捷,但费用较低的房产留作自己居住或出租时,应采用此方式。如果房屋购买已超过五年,营业税和个税可以免征,通过出让过户的房产,以后交易将不再产生个人所得税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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