| 问题 | 二手房交易的阴阳合同的效力是怎么样的 |
| 释义 | 法律分析：二手房交易中阴阳合同的效力是如果阴阳合同是双方真实的意思表示，是由具有相应的民事行为能力的人依法订立的，则阳合同无效，阴合同有效；如果阴阳合同规避法律的，则阴阳合同无效。 一、阴阳合同受法律保护吗 阴阳合同中的'阳合同'因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而'阴合同'是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，'阴合同'只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用'阴阳合同'实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的'阳合同'无效，被伪装的'阴合同'也因内容违法而无效。 实践中，鉴于买卖双方签订'阴阳合同'的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 二、中介签订阴阳合同吃差价是否违法 中介签订阴阳合同吃差价是违法的。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。根据相关法律规定，行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。 三、建设工程阴阳合同的纠纷应该怎么处理 建设工程阴阳合同纠纷的处理方法一般如下：因为建筑工程施工的阳合同是行为人虚假的意思表示，合同无效，那么阴合同就要按法律来认定其效力。依据我国民法典的规定，行为人和相对人通过虚假的意思表示来实施的民事法律行为是无效的。通过虚假的意思表示来隐藏民事法律行为的效力，按法律来处理。 法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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