| 问题 | 二手房交易中的合同有哪些需要注意的？ |
| 释义 | 二手房交易合同应着重注意以下法律意义上的相关事项： 1、签约主体的对房屋是否有处分权及行为能力，防止合同无效或效力待定。 2、注意区分合同标的即所买卖的房屋性质、质量规格特性等，如产权性质，是否为共有财产、位置、面积、朝向等。 3、签约方的意思表示是否真实，是否胁迫或不得已的情况存在。 4、关注房屋价格是否显示公平。 5、关注定金条款，违约责任及损失赔偿条款。 一、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？ 二手房交易合同的注意事项有： 1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料； 2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款； 3、二手房合同应当订立书面形式。 二、二手房买卖协议具备哪些条款 二手房买卖协议具备以下条款： 1、双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应说明财产所有权，即是否有共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产； 2、目标。应说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等；同时，还应说明房屋产权所有权，是否存在房屋抵押或其他权利缺陷，以及物业管理费等支付情况； 3、价格。这一步非常重要。需要注明总价、付款方式、付款条件、如何申请抵押贷款、支付余额等； 4、履行期限、地点和方式。需要注明交付时间、条件、办理相关手续的过程，以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费和其他费用的分摊； 5、违约责任； 6、解决合同的形式。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 |
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