| 问题 | 购房阴阳合同如何处理？ |
| 释义 | 借名买房协议法律上是否有效? 借名买房协议法律上是否有效主要看协议是否是符合法律规定的，借名买房是否有效看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，但是一般来说这种借名买房的行为一旦出现纠纷是很难能够维权的，而且银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 借名买房的法律风险: 1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。 2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。 故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成，并不应受中介方承诺或担保的影响。 3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。 如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。 4、经开发商同意，从亲友手中购买转售商品房，即使实际交款并入住，但产权人未变更，亦无书面的房屋买卖合同可资证明，就会存在某现实案例中的风险: 即便是兄妹，交了钱，不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付; 住了房，不过是私下借住而已。 故，购买转售商品房，不仅要签订书面合同，还要最终达致产权过户的结果。 借名买房很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。 借名买房协议的内容只要是符合法律规定的，那么就是有效的，如果是有部分内容或者是协议不符合法律规定的，那么不符合规定的那部分或者协议是无效协议，这时候当事人想要维权就很困难了，真正出钱买房的人的权益很难得到保障。 |
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