问题 | 买房定金协议要注意什么 |
释义 | 律师分析: 购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后,一旦一方当事人出现违约,适用定金罚则。具体而言,因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的,定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的,出卖人应当双倍返还定金。在签订购房定金协议时要注意以下几点: 1、要注意主合同是否有效。定金合同为从合同,主合同无效的,从合同无效。因此在签订定金合同时,要确保主合同有效。 2、定金是否以书面形式约定。根据法律规定,定金应当以书面形式约定。此外当事人还应当在定金合同中约定交付定金的期限。 3、定金是否已经实际交付。定金合同为实践性合同,定金合同自实际交付定金之日起生效。 4、定金的数额是否超过法律规定的限额,根据法律规定,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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