| 问题 | 交定金和预付款的定金发生纠纷怎么办 |
| 释义 | 定金的责任是一方违约，双倍返还定金。预付款实质就是订金，预先订购，一方不能违约，退还预付款，不会双倍返还。 一、订金与定金有什么区别？ 定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金可抵作价款。 而“订金”它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 二、预留金能不能退? 预留房屋定金是否能退，要看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般就可以退。如果因开发商的原因不能签订购房合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是个人原因，且开发商没有相关隐瞒的，则不能退还定金。根据法律规定，给付定金的一方不违约的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。 三、定金付了是否可以退 定金付了可以退。定金满足一定条件的可以返还。 具体如下： 1、收取定金一方违约，需要两倍返还定金第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金； 2、当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用； 3、定金与预付款不同，定金具有担保作用不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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