| 释义 |
定金合同生效须具备两个条件：
1、是定金合同应当采取书面形式订立，在合同中应当约定定金数额和交付期限。
2、是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。
一、定金订金诚意金哪个能退
订金、诚意金是可以退的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
二、定金到底不能超过合同总价的多少
定金不能超过合同总价的百分之二十。法律对定金的规定是，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、购买二手房必须交定金吗
购买二手房并不是必须交定金。是否交定金以买卖双方的约定为准。根据相关法律规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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