| 问题 | 法院拍卖房产竞买需要什么条件 |
| 释义 | 法院拍卖房产竞买需要如下条件： 1.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。 2.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。 3.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。 一、房产抵押相关法律条文 《房地产管理法》第四十七条：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第五十条：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 第五十一条：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 第五十二条：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 二、公车拍卖注意事项有哪些 公车拍卖注意事项包括以下四点，分别是： 1、竞买人必须具备公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加竞买； 2、竞买人必须事先按规定办理登记手续，提交有关文件，交付保证金。进入拍卖现场前，须办理入场手续，领取竞买号牌，方能参加竞买； 3、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件； 4、竞买人在公告规定的咨询展示期间内，可以向公司索取拍卖标的物的有关文本资料，了解拍卖标的物的情况，并实地查看拍卖标的物。一旦办理竞买手续，进入拍卖会现场，即表明已完全了解标的情况，并愿自行承担一切责任。 |
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