| 问题 | 如果没有房产证，如何证明土地使用权的合法性？ |
| 释义 | 如何补办遗失的房地产证：向当地房地产管理局书面申报遗失原因及房屋基本情况，缴纳查档册费后进行内部查档校核，申请遗失事项校核后获得证明，办理“遗失权证声明”的登记手续，提交给房管局办理勘丈、审批等手续，最后领取补发的房地产证。土地证和房产证的区别：土地证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。土地所有权仅有国家和集体两种形式。住户补办房产证的途径：向房地产商索要或向房地产管理局挂失并重新办理。 法律分析 1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。带上户口簿，你的身份证;填写遗失房地产证的具结书;带上上述资料到遗失契证台办理。 2、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待遗失权证声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈。 4、由测绘所勘丈，绘图，档案管理部门负责案件入册。登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批。 5、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。全部算下来200多元。领新房本5元税钱。 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 2、房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让划拨租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 如果一开始在房屋交付的时候，房地产商没有将房产证交给住户的话，那么住户可以向房地产商进行索要。但是如果住户拿到了房产证是因为自己的原因弄丢的话，只能到房地产管理局进行相关的挂失。房地产管理局确定好身份之后，就会进行重新办理。 结语 请携带户口簿和身份证，到当地房地产管理局申报遗失权证的原因及房屋情况。缴纳查档册费后，房地局将进行内部查档校核。校核通过后，你可向报社办理遗失权证声明的登记手续。待声明见报后，持报和临时收据到房管局交给原件经办人。一个月内无异议，可向测绘所申请勘丈。测绘所将负责勘丈、绘图，档案管理部门负责入册。房管局进行初审、复审和审批。若审批通过，将发领证通知，凭登记收件收据领证。总费用约200元，领新房本需额外支付5元税款。如果房产证由房地产商交付，可向其索要；若因个人原因丢失，需到房地产管理局办理挂失并重新办理。 法律依据 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。