| 问题 | 购房合同上的名字可以更改吗？ |
| 释义 | 购房合同的更名取决于是否已登记和竣工验收。未备案的合同和未验收的商品房可以更名，但已备案且已验收的不能更名。购房合同是有效的法律文书，更名需遵循相关法律法规。 法律分析 1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。 购房合同是根据《民法典》其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。 拓展延伸 购房合同签署后是否可以修改签约方的个人信息？ 根据法律规定，购房合同签署后一般情况下是不能修改签约方的个人信息的。购房合同是一种具有法律约束力的文件，一旦双方签署并生效，其内容和签约方的个人信息通常是不可更改的。因此，在签署购房合同之前，双方应该仔细核对并确认个人信息的准确性，确保无误后再进行签署。如果发现签约方的个人信息有误或需要修改，建议及时与对方协商并尽快办理补充协议或其他法律程序，以确保合同的有效性和合法性。然而，具体情况可能因地区法律规定、合同条款等因素而有所不同，建议在具体操作中咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 购房合同的更名问题涉及到合同备案和商品房竣工验收等不同情形。根据相关法律法规，《民法典》等规定，购房合同是有效的法律文书，能否进行更名需依据具体情况和相关法律规定。一般情况下，购房合同签署后个人信息不可更改。如需修改个人信息，建议及时与对方协商并办理补充协议或其他法律程序，确保合同的有效性和合法性。具体操作中，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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