| 问题 | 离婚后房产更名所需的手续 |
| 释义 | 离婚后房产更名需要夫妻双方共同申请登记、办理析产登记、公证离婚协议书和取证等手续；离婚房产更名不需要交易税，根据法律规定免收住房转让手续费。 法律分析 一、离婚后房产更名需要什么手续 1、离婚后房产更名需要的手续有：夫妻双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理；按照房管局相关要求做析产登记；到公证机关办理离婚协议书公证；取证。 2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 二、离婚房产更名有交易税吗 1、不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让手续费。 2、法律规定 根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)：降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。 拓展延伸 离婚后房产变更的法律程序 离婚后，如果需要进行房产变更，通常需要按照一定的法律程序来进行操作。首先，双方离婚后应当达成一致，确定房产的归属问题。其次，根据当地的法律规定，需要办理相关的手续，如办理房产过户手续、办理离婚证明等。具体的程序包括：准备相关证明文件，如离婚判决书、房产证等；前往相关部门，如房产管理机构、公证处等，提交申请并缴纳相关费用；等待审核和办理手续的完成。在整个过程中，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保程序的合法性和顺利进行。请注意，具体的法律程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议根据当地的法律法规进行操作。 结语 离婚后房产更名需经一系列手续，包括共同申请登记、办理析产登记、公证离婚协议书等。根据相关法律规定，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确了土地使用权和房产所有权转让的登记程序。此外，离婚房产更名不需要缴纳交易税，根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，离婚房屋产权变更免收住房转让手续费。在操作过程中，建议咨询专业律师以确保程序合法顺利。具体操作需遵循当地法律法规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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