| 问题 | 协商“水分”大，诉讼维权助公平 |
| 释义 | 房屋的拆迁补偿，很多时候是“谈”下来的。 同等条件下，被拆迁人最后的房屋拆迁补偿费用也会不一样，甚至差距巨大，这就是“谈判”的结果。 然而，在这谈判过程中，会牵涉出很多拆迁方的违法行为。 比如说：一言不合拆迁方就开始偷拆、强拆、逼迁;或者拆迁方以威胁、恐吓的方式来协商;还有利用亲属的工作调动、孩子的学业变迁为筹码进行协商……在这样的前提下，协商出来的结果严格上说来是无效或者可撤销的。 这一方面是拆迁方的违法行为，另一方面会严重侵害到被拆迁人的拆迁补偿费用。 但即使是这样，拆迁方依靠行政强制性权利也会贯彻实施下去，那被拆迁人面对如此不公平的协商谈判该怎么办呢?在这样的情况下，被拆迁人只有依靠法律诉讼进行维权。 因为只有法律能制衡行政强制性权利，在收集到拆迁方违法行为的证据下，进行法律诉讼，能为被拆迁人争取到主动和平等的地方，在双方平等地位的前提下进行协商，才能保证协商的有效性和公平性，也才能最大限度的保证被拆迁人的最终的拆迁补偿费用。 一、拆迁纠纷谈判怎么处理纠纷 拆迁纠纷可以在双方当事人完全自愿平等的基础上谈判处理纠纷。 1、行政裁决 国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 2、民事仲裁或民事诉讼 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 3、行政诉讼 当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。 4、补偿协调裁决 是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。 生活中如果遭遇到拆迁纠纷，双方无法私下协商处理的话，可以到建设部门申请拆迁行政裁决。 |
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