| 问题 | 了解相关政策与费用 |
| 释义 | 房产交易费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税和印花税。住宅交易手续费为6元/平方米，非住宅为10元/平方米，买卖双方各承担一半。登记费为80元/套，买方承担。土地收益金按成交价的2%计征，卖方承担。契税税率为3%，个人购买自用住宅可减半至1.5%征收。印花税税率为1‰，交易双方各承担一半。 法律分析 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 拓展延伸 政策与费用解析：深入探讨相关政策与费用的内在联系 在现代社会，政策和费用是密切相关的。政策是政府为了实现特定目标而制定的规则和指导原则，而费用则是实施这些政策所需要的经济支出。深入探讨相关政策与费用的内在联系，有助于我们更好地理解政策的制定和实施过程。 首先，政策的制定往往需要考虑到经济成本和财政可行性。政府在制定政策时需要评估其对财政的影响，包括政策实施所需的费用和资源分配。因此，政策与费用之间存在着紧密的关系，政策的可行性往往取决于其所需费用的可承受性。 其次，政策的实施需要进行经济效益评估。在决定是否实施某项政策时，政府需要评估其对经济的影响，包括政策所带来的费用和效益。通过深入探讨相关政策与费用的内在联系，可以更好地评估政策的经济效益，为政策制定者提供决策依据。 此外，政策和费用之间还存在着相互影响的关系。政策的制定可能会对费用产生直接或间接的影响，而费用的变化也可能会对政策的实施产生影响。只有充分理解政策与费用之间的内在联系，才能更好地协调政策目标和财政资源的分配，实现政策的有效实施。 综上所述，深入探讨相关政策与费用的内在联系对于政策制定和实施具有重要意义。通过对政策与费用的分析和评估，可以实现政策目标的有效实现，促进社会经济的可持续发展。 结语 在现代社会，政策和费用是密切相关的。政策是政府为了实现特定目标而制定的规则和指导原则，而费用则是实施这些政策所需要的经济支出。深入探讨相关政策与费用的内在联系，有助于我们更好地理解政策的制定和实施过程。通过对政策与费用的分析和评估，可以实现政策目标的有效实现，促进社会经济的可持续发展。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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