| 释义 |
现代人们经济虽然说比较发展了，但是很多情况下购买房屋还是存在着一定压力的，在这种状况之下就会选择购买二手房，当然二手帮他也是存在着不动产权证，还有土地证的，很多人对于这两个证书并不是特别了解，他们想了解。二手房不动产权证和土地使用证是否存在替代关系？
一、二手房不动产权证和土地使用证是否存在替代关系？
就现有法律规，不动产权证是可以替代土地使用证的。
“不动产统一登记”指什么？
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
二、《不动产权证书》是什么？
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效
一定要换成《不动产权证书》吗？
不需要！旧的房产证并非一定要换“新证”！只要你没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。
没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有土地使用证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则：新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书
不动产权证可以代替土地使用证吗？
按照国家法律的规定，不动产权证当让可以代替土地使用证。但目前，政府并未强制要求更换新证，而是采取不变不换的原则，所以只要你产权没有变换，土地使用证继续有效，也不用去换。
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