| 问题 | 商铺租赁合同期满后，如何处理转让费与装修费？ |
| 释义 | 租赁合同到期后，承租人应按约定返还房屋，但法律未明确转让费退还。装修费退还根据合同约定或法律规定处理，出租人同意装修的可拆除或折价归属，造成损失需赔偿。若出租人不同意装修，承租人应恢复原状或赔偿损失。建议在签订合同时约定装修等事宜。根据《中华人民共和国民法典》第733条，租赁期满时，承租人应返还租赁物，符合使用状态。 法律分析 房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。 关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿。若是出租人未同意装修的，承租人应恢复原状或赔偿损失。所以，建议大家在签订租赁合同时，一定要对到期后装修等事宜进行约定。 相关法律知识 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 商铺租赁合同到期后，如何妥善处理转让费和装修费的问题？ 商铺租赁合同到期后，处理转让费和装修费的问题需要遵循一定的程序和原则。首先，转让费的处理应基于合同约定和当地法律法规，双方可以协商确定转让费的支付方式和金额，并在书面文件中明确记录。其次，装修费的处理应考虑租赁期限、租赁合同约定以及商铺的实际情况。如果租赁期满后商铺需要进行装修，转让方应承担装修费用；如果租赁期满后商铺不需要进行装修，转让方可以要求承租方承担部分或全部装修费用。双方应充分沟通、协商，并确保最终达成的协议合法有效。在处理转让费和装修费的过程中，建议双方寻求专业律师的法律意见，以确保权益得到保护。 结语 在房屋租赁合同到期时，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，承租人应按约定返还房屋，并确保房屋处于约定状态。对于商铺租赁合同到期后的转让费和装修费问题，应根据合同约定和实际情况进行协商处理。建议在签订租赁合同时，对于到期后的装修等事宜进行明确约定，以避免纠纷。在处理转让费和装修费问题时，双方应充分沟通、协商，并寻求专业律师的法律意见，以确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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