| 问题 | 房屋出租如遇拆迁该如何 |
| 释义 | 一、房屋出租如遇拆迁该如何? 房屋出租后遇到征地拆迁的，被征收人可以获得经济补偿，而承租人属于房屋的使用人，同样可以获得拆迁安置补偿，如果承租商铺的，还可以获得相应的停产停业补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋出租遇拆迁可以单方解除租赁合同吗? 房屋出租遇拆迁可以单方解除租赁合同，签完租赁合同后有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 三、房屋出租遇拆迁承租人对补偿政策有争议可以起诉吗? 承租人对补偿政策有争议可以起诉，提起行政诉讼时需要提供以下材料： (一)原告的身份证明材料以及有效联系方式; (二)被诉行政行为或者不作为存在的材料; (三)原告与被诉行政行为具有利害关系的材料; (四)人民法院认为需要提交的其他材料。 (五)由法定代理人或者委托代理人代为起诉的，还应当在起诉状中写明或者在口头起诉时向人民法院说明法定代理人或者委托代理人的基本情况，并提交法定代理人或者委托代理人的身份证明和代理权限证明等材料。 对于房东来讲，房屋出租如遇拆迁是可以单方面解除房屋租赁合同的，因征地拆迁导致提前解除租赁合同，房东不需要承担任何的违约责任。可是，当地主管部门也应当对承租人支付补偿金。房东明知房子会被拆迁，隐瞒客观事实租给他人的，承租可以要求出租人承担赔偿责任。 |
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