| 问题 | 查封的房产离婚时该如何办理？ |
| 释义 | 如果被查封的房产是共同财产，偿还完债权人的债务后，剩余部分离婚时夫妻双方可以协商均分。协商不成，可以到法院起诉离婚。若是被查封的房产是一方的个人财产，偿还完债权人的债务后，就还是属于一方个人财产，另一方无权分割的。 一、双方离婚财产归谁 （一）一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁 一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割； （二）婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁 若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 （三）婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁 实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。 （四）一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁 根据《民法典》的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。 二、婚姻房产怎样分割 婚姻房产的分割根据具体情况而定。如果房产属于双方的共同财产，一般双方平均分配；如果是一方的个人财产，则归一方个人所有；如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，该房产一般归购买者所有，并对另一方偿还的房贷部分予以补偿。双方还可以协商处理，协商不成的可以到法院进行起诉，由法院进行判决。 三、离婚时房子写一个人的名字怎么办？ 关于这个问题，重点不在于房子写了几个人的名字，还是要看房子购买的时间和出资的情形。在离婚时，如果夫妻双方可以协商解决，就无所谓写在谁的名下，双方同意分割就可以。若协商不成呢，在分割房屋时，要看房屋是婚前个人财产还是夫妻共同财产。若房屋为一方婚前全款购买，则属于其婚前个人财产，另一方无权分割。若房屋为一方婚前按揭贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷的，则房屋一般归婚前出资一方，对于共同还贷部分及相对应的增值部分，应折价补偿对方。若房屋为婚后夫妻双方共同购买，虽然房子写了一个人的名字，但仍然属于夫妻共同财产，原则上一般应平均分割。 |
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