释义 |
法律分析: 一、小产权的房贷款相关条件 1、年满18岁且具有完全民事行为能力,并拥有有效的居住证明及身份证明; 2、有稳定的合法收入及证明,有还款付息的能力; 3、当所贷业务有对首付的要求时,有付全首付的能力; 4、如较大额度的个人贷款,需要满足银行要求的抵押物的条件; 5、如办理信用贷款,需要有良好的信誉; 6、满足银行要求的其他条件。 二、小产权房如何抵押贷款 小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。 1、确定贷款对象与范围。 贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。 贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。 2、审核贷款与农房权属。 在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。 在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。 法律依据: 《中华人民共和国关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 第六十八条 中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。 |