| 问题 | 什么情况下需要交房产税 |
| 释义 | 在下列情况下要征收房产税：对城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋征收房产税，对农村的房屋不征收房产税；对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 一、征收房产税情况包括： 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2、产权出典的，由承典人纳税； 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税； 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 二、以下情况可免征房产税： 1、国家机关，人民团体，军队自用的房产； 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 3、宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产； 4、个人所有非营业用的房产； 5、经财政部批准免税的其他房产； 6、纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 三、房产税征收范围： 1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋； 2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象； 3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。 法律依据： 《房产税暂行条例》(2011修订) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 |
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