| 释义 |
卖二套房税费计算如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式是（上次购买价格减去现在出售价格）乘税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式是（上次购买价格减去现在出售价格）乘税率5.55%；
5、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
6、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
7、商铺按照差额缴纳，计算公式是（上次购买价格减去现在出售价格）乘税率20%。
房产税纳税时间如下：
1、将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起；
2、自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起；
3、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起；
4、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起；
5、自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起；
6、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起；
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起。
房产税缴费途径如下：
1、住房所在区县的房地产交易中心税务窗口；
2、住房所在区县税务局办税服务厅；
3、房产部指定的银行网点。
综上所述，如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格乘1%。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第二十九条
国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
|