| 问题 | 如何计算房屋契税？ |
| 释义 | 房屋契税的计算：90平方以下契税为1%；90平方到144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。 房屋契税怎么计算 房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价 税率。契税税率的规定如下：一、买契税按买价征收百分之六。二、典契税按典价征收百分之三。三、赠与契税按现值价格征收百分之六。 房屋契税征收标准怎么计算方法 房屋契税征收标准：90平米以下的是一个征收标准90-144平米之间的是一个标准144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房比如买了套房子又卖了再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内按照该地区的实际情况决定。房屋契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据 税率二手房应纳税额=二手房税率 房地产评估价 房产契税怎么计算 根据契税暂行条例规定：第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定并报财政部和国家税务总局备案。第四条 契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。第五条 契税应纳税额依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据 税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 房屋契税怎么算 应纳税额=计税依据税率。契税税率的规定是3%-5%一般取3%为了支持房地产业政府对一般商品房减半收税对商业用房别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）房产单价规定情况复杂具体请询问当地房产登记中心例如：深圳房产单价超过19830元/㎡契税3%而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。 房产证的契税怎么计算 如果是首套房的话建筑面积小于90米的交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话不管面积大小统一为总房款的3%。由于是购买的一手新房建筑面积137平米符合90-144平米之间所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。 该内容由 肖飒律师 和 律说律答 共创回答 |
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