| 释义 |
租房合同并非承租人签字经授权的具有法律效力。承租人授权第三人代签的、或承租人虽不知情但事后进行追认的，租房合同应当认定为有效；第三人未经承租人的授权用其名义代签的，租房合同对承租人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
一、签名代签会有什么后果
代签要看是否具有授权，没有的代签行为是违法行为，将承担被代签人不认可时所带来的法律风险。被授权后的代签行为是合法的，代签的话就会成立一种委托合同的关系。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。如果能有证据证明他们双方都知道是代签的就没事了。
二、夫妻一方能独立办理房屋买卖吗
取得另一方的授权后，夫妻一方能独立办理房屋买卖。夫妻一方授权另一方独立办理房屋买卖的、或一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的应当认定为有效；但一方未经同意独立实施的买卖另一方可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
三、店铺转让合同没到期能转让吗
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
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