| 问题 | 房租合同违约后不退钱可以吗？ |
| 释义 | 租房合同违约后，可以不退还押金和租金，同时追加经济损失和违约金。合同中若没有约定违约金，则根据实际损失计算并退还押金和多余的房费。违约金应适当，过高或过低可请求变更。双方可约定违约金或损失赔偿额，过高可减少，过低可增加。违约方支付违约金后仍需履行债务。若无约定，可在补充协议中说明违约金，但最高不超过实际损失的30%。 法律分析 一、租房合同违约后不退钱可以吗？ 房租合同违约之后是可以不退还押金和租金的，同时如果违约方造成了经济损失的话还可以要求其赔偿一定的经济损失和支付违约金的。 （一）其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金 （二）一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。 （三）另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。 二、租房合同上没有写违约金怎么办？ （一）租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 （三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 （四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。 三、租房合同违约金最高是多少？ 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。 如果租房合同上没有约定违约金的话，可以在签订租房合同了之后双方当事人再签订一个补充协议进行补充说明违约金的。租房合同的违约金最高是不能超过实际损失的百分之三十的。 结语 租房合同违约后，根据具体情况，房租合同可以不退还押金和租金，并要求违约方赔偿经济损失和支付违约金。租房押金可视为违约金的一种，但需满足特定条件。如果合同中未约定违约金，可根据实际损失计算并退还押金和多余房费。约定的违约金过高或过低可请求变更，最高不超过实际损失的30%。违约金应独立于房租支付。当事人可约定违约金数额或损失赔偿计算方法，如有争议可诉诸法院或仲裁机构。补充协议可在租房合同签订后双方签署，违约金最高不得超过实际损失的30%。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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