| 问题 | 门面房到期,房东直接租给别人怎么办 |
| 释义 | 合同到期，房东有权收回门面的。 一、房屋中介跑了,合同没到期,租户还能住吗 要分情况。第一是直租模式，由于中介并不是租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，中介跑路并不会影响到租赁合同的履行，所以租户仍然可以正常使用其租赁的房屋。第二是转租模式，如果中介跑路，则房东将会以中介违约为由解除第一份租赁合同，导致转租合同的基础消失，租户对房屋的占有从有权占有变成无权占有，房东便有权收回房屋。最高人民法院出台了一个城镇房屋租赁合同司法解释，赋予租户对抗房东的权利。但这个权利行使是有代价的，即租户必须按照第一份租赁合同上确定的租金和违约金，足额支付给房东才能避免房屋被收回。第三是直租+代收或代付模式，代收模式下，中介跑路对租户没有影响，租户仍然可以正常使用房屋。 二、二房东不退押金怎么办 二房东不退押金可以先与二房东进行协商，如果协商不成，租客可以向法院提起诉讼。二房东转租房屋需要取得房东的同意。租赁合同到期后，如果租客没有违约，二房东应该退还租客的押金。不退押金是违法的，租客可以先跟二房东进行协商解决，如果协商不成或者协商成功后对方没有履行承诺的话，那么租客可以向法院起诉二房东。 三、租房合同到期后是否自动续签 现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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