| 问题 | 房屋转租的合法要件是什么？ |
| 释义 | 合法有效的房屋转租需满足征得出租人同意、订立转租合同且终止日期不超过原合同规定。根据《民法典》第七百一十六条，未经同意转租可解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第六条明确禁止未取得所有权证、被限制权利、权属争议、违法建筑等房屋出租。了解法律规定可避免纠纷并保护自身权益。 法律分析 一、房屋转租需要哪些条件才合法有效 1、房屋转租，满足以下条件合法有效： (1)征得出租人同意; (2)应当订立转租合同; (3)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。 2、法律依据：《民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、哪些房屋不能出租 1、哪些房屋法律规定不能出租?为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。 2、我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租： (1)未依法取得所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 就空闲的房屋来讲，如果所有人想将其出租给他人的话，则要先了解清楚我国法律规定房屋出租要满足什么条件，同时哪些房屋又是不能被出租的。这样才能避免日后产生法律纠纷，也是对自身利益进行保护的一种方式。 结语 对于房屋转租合法有效的条件，必须征得出租人同意并订立转租合同，且转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。根据《民法典》第七百一十六条的规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时，根据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，一些房屋是不能出租的，如未取得所有权证、被查封或限制权利、共有人未同意、权属有争议、违法建筑等。了解这些条件和限制，可以避免未来的法律纠纷，保护自身利益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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