| 问题 | 小产权房有土地使用证吗？ |
| 释义 | 小产权房有土地使用证，但权属归集体所有。购买小产权房需经全体成员同意，享受优惠价格。小产权房只有一纸合同，无土地出让费用，无法办理不动产登记。集体土地归集体所有，用于农耕，国有土地用于工商业。转化为国有土地需符合审批和规划要求，否则仍为小产权房。 法律分析 小产权房有土地使用证吗? 小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有，这是什么意思呢? 假如，某一块地是某个村的，这个村就是一个集体，这块地就归属村里所有，谁要是想购买了开发小区也是可以的，但是必须经过全体成员的同意，之后把所得分给集体的每一个成员; 而且集体成员购买房子，会享受到优惠的价格购买，因为小产权房的存在，就是解决城中村，村中城的遗留问题的，盖了房子不卖给集体成员，是得不到审批的，集体成员必须有优惠购买权; 这就是集体所有制的一个最基本的体现，村就是集体制度中的一个基本单位，但也不完全是; 实际的情况中，小产权房给到具体的购买人手中，只是一纸合同而已; 现在的产权登记制度，是不动产制度，小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金，但是问题也没有这么简单，为什么呢? 这关乎到土地登记制度，集体土地归属集体所有，也就是说村里的每一亩土地，分给每一个成员是一种土地拥有的制度，是用来农耕的，我们的农耕大国，集体土地的作用是农耕，国有土地的范畴在工业范畴，商业范畴，城市就是属于工业和商业的典范和聚集地; 在把农地转化为国有土地，是有很多的制度壁垒的，审批权限之高，还需要集体同意，还得符合城市化，城中村的建设规划，之后才有可能土地转化，否则，小产权房，只能小产权。 结语 小产权房虽然有土地证，但权属归属集体所有，不属于国有土地。集体成员购买房享受优惠价格，但需经全体成员同意。小产权房仅是一纸合同，没有土地出让金，因土地归属集体。转化为国有土地需满足审批和规划要求。小产权房存在是为解决城中村问题，保障集体成员购买权。小产权房虽然没有证书，但问题复杂，涉及土地登记制度和转化要求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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