| 问题 | 租房合同未到期房屋易主,签订的租赁合同还需要继续履行吗 |
| 释义 | 根据《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,如果房主买卖房屋,潘女士仍然可以继续按照租赁合同租赁该房屋,不受影响。 法律分析 要继续履行 【法律解读】 买卖不破租赁 对于双方的纠纷，本报记者咨询了相关律师，得到的说法是“买卖不破租赁”。根据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。对于文中房主买卖房屋，并不影响潘女士继续对房屋租赁的权利。 拓展延伸 买卖房屋是否影响租赁合同？ 买卖房屋是否影响租赁合同,需要根据具体的法律规定和判例来分析。在一些国家和地区,买卖房屋并不影响租赁合同的效力,但在其他地方,法院可能会根据合同的具体条款和情况来判断。 在一些案例中,房东可能会在租赁合同中加入一些限制条款,例如禁止承租人将房屋进行转让或者将房屋用于其他目的。在这种情况下,如果承租人违反了这些限制条款,房东有权要求承租人立即迁离房屋,并要求赔偿由此造成的损失。但是,如果租赁合同中没有这样的限制条款,那么买卖房屋也不会对租赁合同的效力产生影响。 买卖房屋是否会影响租赁合同,需要根据具体的法律规定和合同条款来判断。如果租赁合同中加入了禁止买卖房屋的条款,那么买卖房屋可能会被视为违反租赁合同,从而导致合同终止。但是,如果租赁合同中没有这样的限制条款,那么买卖房屋不会对租赁合同的效力产生影响。 结语 本文介绍了买卖不破租赁的法律规定,强调了租赁合同的效力不受房屋所有权变动的影响。根据民法典规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,即使房主买卖房屋,潘女士仍然可以继续对房屋租赁的权利。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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