| 问题 | 房屋产权易主原租赁合同还有效吗，法律上怎么认定 |
| 释义 | 租赁房屋产权易主，原租赁合同仍然有效。根据《民法典》规定，承租人按照合同期限内发生所有权变动不影响租赁合同的效力。出租人出卖房屋时，应提前通知承租人并享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出卖给近亲属。如果承租人未在通知期限内明确表示购买，则视为放弃优先购买权。请咨询律师以获得更准确的解答。 法律分析 房屋产权易主，原租赁合同的租赁期限未届满，仍然是有效的。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 房屋所有权转移对租赁合同的影响及法律认定 房屋所有权转移对租赁合同的影响及法律认定是一个重要的法律问题。当房屋所有权易主时，原租赁合同是否仍然有效成为争议焦点。根据法律规定，在房屋所有权转移后，租赁合同通常会继续有效。然而，具体情况还需要考虑多个因素，如合同条款、地方性法规等。法律上对此的认定主要依据合同法、物权法等相关法律法规，并结合具体案件情况进行裁判。因此，当发生房屋所有权转移时，租赁双方应当仔细研究合同条款，并咨询专业律师以获得准确的法律认定和解决方案。 结语 根据以上内容，律师从法律角度分析认为，房屋所有权易主后，原租赁合同仍然有效。根据相关法律规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动不影响租赁合同的效力。然而，具体情况需要考虑合同条款和地方性法规等因素。因此，在房屋所有权转移时，建议租赁双方仔细研究合同条款，并咨询专业律师以获得准确的法律认定和解决方案。【温馨提示】若问题未能解决，建议直接咨询律师，以获得更准确的法律意见和帮助。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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